Falsification des dossiers locataires : un phénomène en hausse qui inquiète les propriétaires

Dans un contexte de tension locative accrue et de sélection rigoureuse des candidats, certains locataires n’hésitent pas à falsifier leurs documents pour maximiser leurs chances d’obtenir un logement. Une pratique de plus en plus courante… et dangereuse pour les bailleurs.

Une pratique en forte augmentation

D’après une étude menée par plusieurs plateformes de gestion locative, plus d’un dossier sur cinq présenterait au moins un document falsifié ou modifié (fiches de paie, avis d’imposition, contrats de travail, etc.). La démocratisation des outils numériques de retouche et la facilité d’accès à des générateurs de faux documents sur internet expliquent en partie cette flambée.

Parmi les fraudes les plus fréquentes :

• Revenus gonflés sur les fiches de paie

• Contrats de travail inventés ou modifiés

• Justificatifs d’adresse falsifiés

• Avis d’imposition retouchés

• Usurpation d’identité ou dossiers empruntés

Pourquoi les locataires trichent-ils ?

La compétition est rude, notamment dans les grandes villes où l’offre locative se raréfie. Certains candidats, même solvables, craignent d’être évincés face à des profils jugés plus “sûrs” : CDI, hauts revenus, garants solides… D’autres cherchent tout simplement à dissimuler une situation fragile : emploi précaire, revenus instables, incidents bancaires ou antécédents de loyers impayés.

Les risques pour les bailleurs

Signer un bail avec un locataire malhonnête peut entraîner :

• ❌ Des loyers impayés

• ❌ Des procédures longues et coûteuses

• ❌ Une dégradation du bien

• ❌ Une perte de rentabilité

Et surtout, cela compromet la relation de confiance nécessaire dans toute location.

Comment détecter une falsification ?

Quelques signaux d’alerte doivent attirer l’attention :

• Des documents peu lisibles, flous ou mal alignés

• Des incohérences entre les montants ou les noms

• Des employeurs introuvables en ligne

• Des dates illogiques ou contradictoires

👉 L’appel à l’employeur ou au garant, la vérification des documents sur les sites officiels (impots.gouv, URSSAF, INSEE, etc.) ou l’utilisation de logiciels de détection de fraude peuvent grandement limiter les risques.

Le rôle de la gestion locative professionnelle

Chez AKILIA Immobilier, nous traitons chaque dossier locataire avec une attention rigoureuse. Nos process incluent :

• L’analyse des documents

• La vérification manuelle de la cohérence des informations

• Des appels de vérification ciblés

• Des garanties adaptées (GLI, caution solidaire…)

Notre objectif ? Protéger nos propriétaires bailleurs tout en sélectionnant des locataires sérieux et stables.

En conclusion

La falsification des dossiers locatifs est un enjeu majeur du marché immobilier actuel. Pour les propriétaires, il est essentiel de rester vigilants et de s’entourer de professionnels compétents. Car derrière un faux dossier peut se cacher un vrai problème.

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